会社ブログ 『リフォーム業界が荒れる！？』今後のリフォーム業界を考察
2024年04月15日更新
こんにちは！
岐阜市・関市・大垣市・一宮市のリノベーション＆全面リフォーム専門店 森住建リノベLABO リノベーション事業部の久野です。
桜の満開も終わりいよいよ本格的に暖かくなってきました。
リフォームシーズンが到来です。
毎年、春と秋のシーズンになるとリフォームを検討中のお客様が動かれます。
弊社も有難いことに多くのお客様からのリフォームのご相談を頂けております。
誠に有難うございます。
さて、今回のコラムはリフォーム業界に長く携わってきた私が今後のリフォーム業界で変わっていく事と、注意しなくてはいけないことをお伝えさせていただければと思います。
※これはあくまで私の主観なのであらかじめご了承くださいませ。
住宅業界で今、起こっている事
①資材不足と価格の高騰
アメリカや中国などで木材の需要が増えていることが原因で資材不足・価格の高騰が進んでいます。
木材などの建築資材における自給率が低い日本は70％以上をほかの国からの輸入に頼っているのが現状です。
世界的な木材量の高騰が現在の日本における住宅価格の値上げ・高騰に大きな影響を与えています。
②コロナショック
コロナウイルス蔓延により、住宅に資材や設備などの調達不足を招き、住宅業界にも大きな影響を与えました。
コロナウイルス感染症は5類に移行して徐々に落ち着いてきていますが、まだまだ先が見えないのが実情です。
③新築住宅着工棟数の減少
高齢化や少子化の影響で人口減少に伴い、新築着工棟数が年々減少しております。
国土交通省の『住宅着工統計』によると今から30年前は全国で163万戸だったのが昨年の2023年は81万戸に減少。
この30年間で日本で建っている住宅の数が半分になってしまいました。
そしてここからさらに減少し、2040年には50万戸を切るとの予測も出ております。
さて、ここからが本題です。
いままで新築をメインにやってきた会社がリフォーム業界に参入
上記①～③の影響もあり、現在新築を検討するお客様が激減。
そうなると新築をメインにやってきた会社は仕事の依頼が少なくなり経営危機に。
その影響でいままで新築しかやってこなかった大手メーカーや住宅会社が生き残りをかけて、リフォームに参入してきています。
しかし、新築とリフォームでは仕事の内容と担当者のスキルに大きな違いがあります。
ここからは新築とリフォームの違いについてご説明させていただきます。
新築
①新築住宅とは？
更地の状態から新しい家を作る事。
（平屋・総二階・2世帯住宅など形はそれぞれ違えど地盤改良→基礎工事→上棟→内装・屋根・外装工事→完成と工事の流れはほとんど同じ。）
※大きさや形状は違えど基本的な工事の進め方や工事方法はあまり変わりない。
②設計業務
更地の状態から設計するのですべて自由に出来る。
③施工
各メーカー・建築屋によって決められた施工基準があり、その施工基準をもとに職人さんが施工。いわばマニュアルがある状態。
リフォーム・リノベーション
リフォーム・リノベーションとは？
今住んでいる家を生かしながら一部・全体的に修理・改修する事。
※水回りや内装・外回りなど工事内容が多岐に渡るため多くの経験値・スキルが求められる。
①既存の建物の劣化状況・構造に合わせて専門的な経験とスキルが必要とされる。
②決められた施工方法等はなく、既存の建物に合わせてその場で判断する工事が必要なため職人さんも高い技術が必要とされる。
まとめ
上記の背景から今後、間違いなく今まで新築住宅しかやってこなかったメーカー・工務店がリフォームに参入してきます。
『同じ建築といっても新築とリフォームは全くの別物です。』
リフォームに慣れていない会社さんがリフォームの工事をすることになると、工事現場での様々な問題やお客様とのトラブルが多くなっていくのかと心配しております。
どんな業界でも同じですが、それぞれの分野の熟練した人が行わないと何かしらのトラブルが起こる可能性が高くなります。
『餅は餅屋』のことわざがあるように、リフォームリノベーションを行う場合、ちゃんと実績のある会社さんにお願いした方が、後々の後悔・間違いのない安心したリフォーム・リノベーションが出来ると感じます。
今、皆さまが考えているリフォーム・リノベーションの『実績があるか？』をしっかりと確認した上で依頼する業者さんを探しましょう。
最後までお読みいただきありがとうございました。
岐阜市・関市・大垣市のリフォーム・リノベーション専門店「リノベLABO」。
“100人いたら100通りの幸せが育つ家づくり”をコンセプトに、耐震×断熱×収納２倍のリノベーションを手掛けています。
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